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Imposantes XXL-Haus

Imposantes XXL-Haus

Wohn- und Geschäftshaus in Melsdorf

Objektnummer 6204
Stadt/Ort 24109 Melsdorf
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1997
Wohnfläche 430 m2
Zimmer 10
Grundstücksgröße 1.195 m2
Heizungsart Zentral
Befeuerung / Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energiekennwert 81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl. C
Provision 3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 895.000 €

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern und dennoch ruhig steht dieses imposante Haus auf einem 1.195 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1997 massiv errichtet und besteht aus drei Einheiten:

  1. Erdgeschoss: 160 m² Büro-/Gewerbefläche zzgl. 93 m² Lager/Werkstatt

  2. Im 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Hauptwohnung mit 143 m² Wohnfläche zzgl. 50 m² Dachterrasse

  3. Dachgeschoss: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche zzgl. Studiozimmer und Balkon

Durch die linke Eingangstür haben Sie den Zugang in das Treppenhaus, welches in die beiden Wohnungen führt.
Die schöne 4-Zimmer-Hauptwohnung im 1. Obergeschoss ist 143 m² groß, zzgl. 50 m² Dachterrasse.

Die vermietete, 116 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Studio und Balkon im Dachgeschoss ist hell und modern ausgestattet.

Im Erdgeschoss, durch die rechte Eingangstür zu erreichen, befindet sich ein 160 m² großes Büro.
Das Erdgeschoss ist vielseitig als Gewerbefläche einsetzbar, könnte aber sicherlich auch als eine Wohnung umgenutzt werden.

Für weitere Details fordern Sie gerne das ausführliche Exposé inkl. der Grundrisse an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

Westlich der Landeshauptstadt Kiel liegt die Gemeinde Melsdorf. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn die Kieler Innenstadt.

Die perfekte Anbindung an die BAB 210/215 ist auch ideal für alle, die häufiger nach Hamburg, Rendsburg oder Flensburg müssen.

Die grüne Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Ausstattung

Erdgeschoss: 160 m² Büro-/Gewerbefläche zzgl. 93 m² Lager/Werkstatt
Im Erdgeschoss, durch die rechte Eingangstür zu erreichen, befindet sich ein 160 m² großes Büro.
Dieses ist über eine interne Treppe mit der darüberliegenden Wohnung verbunden und besitzt zudem eine Terrasse mit Zugang in den Garten.

  • Empfangszimmer nach dem Betreten

  • Großes Besprechungszimmer oder Wohnzimmer für die darüberliegende Hauptwohnung

  • Sozialraum

  • Dieses Büro wird ergänzt durch eine Garage, eine Werkstatt und einen Lagerraum, insgesamt 93 m² groß.

Im 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 143 m² Wohnfläche zzgl. 50 m² Dachterrasse

  • Großzügige Luxusküche mit Granitarbeitsfläche

  • Große Wohnküche

  • Riesiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse

  • Luxusbad mit viel Platz

  • Nach Süden orientierte, ca. 50 m² große Dachterrasse.

Im 3. Dachgeschoss: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche zzgl. Studiozimmer und Balkon

  • Bad mit Wanne und Dusche

  • Gemütliche, helle Küche

  • Tageslichtbad

  • Balkon

  • Das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden gehört zur Dachgeschosswohnung

  • Die Mieteinnahme für die Dachgeschosswohnung beträgt € 750,- monatlich nettokalt

Vor dem Haus ist ein großer, gepflasteter Hof mit viel Platz sowie einer Carport-Anlage für fünf Pkw nebst Abstellraum für Fahrräder und Co.
Im Garten steht Ihnen zudem noch ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Elektroausstattung ist sehr aufwändig, zum Teil auch in Bus-Technologie, ausgeführt worden.
Lassen Sie sich begeistern bei einer Besichtigung dieses imposanten Hauses.

Ihr Ansprechpartner

Peter Plambeck

Peter Plambeck
Geschäftsführer - Dipl.-Kfm., Immobilienökonom MRICS
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de

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