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XL-Haus mit Pool

XL-Haus mit Pool

Traumgrundstück in bester City-Lage von Rendsburg

Objektnummer 6263
Stadt/Ort 24768 Rendsburg
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1964
Wohnfläche 220 m2
Zimmer 6
Grundstücksgröße 2.074 m2
Heizungsart Zentral
Befeuerung / Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarf
Energiekennwert 314,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl. H
Provision 3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 445.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Rendsburgs. Im Grünen gelegen, unweit der Obereider, genießen Sie die direkte City-Lage, die Nähe zum Yachthafen oder zum Tennisplatz. Hier lebt man gut.

Auf einem 2.074 m² großen Grundstück wurde dieses Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche zzgl. Keller errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus ihren Wünschen entsprechend modernisiert und 1999 mit einem gläsernen, rund 104 m² großen Anbau mit 10 x 3,6 m-Pool erweitert. Dennoch entspricht das Haus, insbesondere der Dachgeschoss-Ausbau, nicht mehr heutigem Zeitgeschmack und muss entsprechend modernisiert werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits deutlich berücksichtigt.

Für weitere Details, inkl. Grundrisse, fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Lage

In der Mitte Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider, liegt die Stadt Rendsburg. Durch die zentrale Lage sind die Städte Kiel, Neumünster, Flensburg, aber auch Hamburg schnell erreicht. Die Lage am Nord-Ostsee-Kanal bzw. an der Eider sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Durch die City-Lage erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und auch die Schulen befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

  • Separates Büro mit eigenem Gäste-WC im Eingangsbereich

  • Riesiger Wohn- und Essbereich, welcher in die halboffene Küche mündet

  • Großer, offener Kamin, Parkettboden und angedeutete Deckenbalken

  • Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und zum Poolbereich

  • Highlight des Hauses ist der wintergartenartige Pool-Anbau mit komfortabler Fußbodenheizung, einer Sauna und großer Schwalldusche nebst WC, der perfekte Wellness-Tempel

  • Zweiflügelige Schiebetür öffnet den Pool zur Terrasse hin

Dachgeschoss:

  • Drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Südbalkon

  • Ein Vollbad mit Wanne, Dusche und WC

  • Ein weiteres, separates WC

  • Großer Hobbyraum, derzeit als Büro genutzt

Das Haus ist ca. zu 2/3 unterkellert.

  • Übliche Wasch- und Vorratsräume

  • Ein weiteres Duschbad

  • Zwei als Not-Gästezimmer ausgebaute Räume

  • Großer Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über zwei erneuerte Gas-Brennwert-Heizungen aus dem Jahr 2016.
Der erhöhte Wert von 313 kWh/(m²a) aus dem Energieausweis bezieht sich auf das Haus mit Pool-Nutzung. Ohne diese Pool-Nutzung würde sich ein deutlich reduzierter Wert von 155 kWh/(m²a) ergeben.
Richtig viel Platz haben Sie hinter dem Haus. Obstbäume und ein leichter Blick auf die Obereider sowie ganz viel Privatsphäre erwarten Sie hier.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von dem Potenzial dieses Hauses, der tollen Lage und dem einmaligen Schwimmbad.

Ihr Ansprechpartner

Peter Plambeck

Peter Plambeck
Geschäftsführer - Dipl.-Kfm., Immobilienökonom MRICS
Telefon +49 431 88 68 80
E-Mail info@gvi-immobilien.de

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